国务院发文促住房租赁市场:商用房出租可享受住宅水电煤价格

来源:网络收集   2016-06-03 23:06

今日,国务院正式发文,支持加快培育和发展住房租赁市场。

培育市场供应主体

发展住房租赁企业。

鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。

规范住房租赁中介机构。

支持和规范个人出租住房。

鼓励住房租赁消费

落实提取住房公积金支付房租政策。

非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

完善公共租赁住房

鼓励在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合当地城镇居民公租房准入条件的,应纳入公租房保障范围。

支持租赁住房建设

各地应结合住房供需状况等因素,将新建租赁住房纳入住房发展规划。

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

对此,魔方生活服务集团市场部高级经理任宇表示,此次新政,使得不少空置的房间进一步盘活。原先,商用房、旧厂房空置率较高。该政策对产业链有帮助。空置的商业空间可以被充分利用,将原先市中心的商业用地加以改造,使其具备住宿功能。有利于存量房的盘活,为市场提高供给,并一定程度上降低单间房子的租赁价格。

对长租公寓来说,这个政策可以让他们大规模增加可以租赁空置的商场,再将其分隔后出租,换取高额租金。对开发商来说,政策允许分割租赁,将解决他们最头疼的商业地产高空置问题。

加大政策支持力度

给予税收优惠。

个人出租住房:由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;

个人出租住房月收入不超过3万元:2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;

对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务:适用6%的增值税税率;

对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产:按照5%的征收率计算缴纳增值税。

对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;

对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。

提供金融支持。

完善供地方式。鼓励地方政府盘活城区存量土地,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

政策原文

国务院发文促住房租赁市场:商用房出租可享受住宅水电煤价格

专家解读

原中国房地产业协会副会长朱中一表示,推动房屋租赁市场规模化发展有利于降低消费者的入市成本和购房压力,使其从长期的购房还款压力转变为短期的租金模式。“未来将根据需求为向导改革供给模式,为房企提供了一种转型方向。”

住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇也表示,租赁市场目前经过初步的测算,2014年涉及人口在1亿人以上,年租金已经突破1万亿,这是一个巨大的市场,也是广大房地产开发企业转型升级的重要的现实机遇。我们鼓励房地产开发企业抓住这个机遇,进入住房租赁市场,发展以住房租赁为主要业务的专业化企业,形成薄利多租的住房商业模式。

今年广州住宅租金或低于去年水平。

据中介机构数据, 4月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均月租金为48.1元/平方米,环比下跌2.9%,同比下跌1.4%。而2016年1~4月广州市9区二手住宅平均月租金为48.2元/平方米,同比下跌幅度为0.4%。

国务院发文促住房租赁市场:商用房出租可享受住宅水电煤价格

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国务院发文促住房租赁市场:商用房出租可享受住宅水电煤价格

国务院发文促住房租赁市场:商用房出租可享受住宅水电煤价格